Stéphane GRAINDORGE, OPENGROUPE : Votre expert bâtiment indépendant dans l’Essonne (91)
Stéphane GRAINDORGE, fondateur du cabinet OPENGROUPE, se distingue en tant qu'expert bâtiment indépendant dans l'Essonne.
Basé à Athis-Mons, son cabinet opère sans lien avec les assurances et les entreprises de travaux.
Fort de ses compétences et de son impartialité, OPENGROUPE se consacre à accompagner chaque année des centaines de propriétaires et sinistrés.
Sa spécialité réside dans la résolution de problématiques variées telles que les fissures, les désordres d'humidité, ou encore les malfaçons, que ce soit sur des logements, maisons ou appartements, neufs ou anciens.
Accompagnement des propriétaires de pavillons fissurés dans l’Essonne
En 2022, la sécheresse a été rude un partout dans le pays et l’Essonne n’a pas fait exception.
Conséquence : de nombreux sinistres sur les pavillons. Principalement des fissures et problématiques d’affaissement de sol et dallage.
Le 8 septembre 2023, les communes d'Igny, Orsay, Palaiseau, Verrières-le-Buisson et Villiers-le-Bâcle ont été reconnues en état de catastrophe naturelle pour sécheresse.
En 2018, des maisons avaient aussi connu des problèmes similaires dans l’Essonne et elles avaient été reconnues en état de catastrophe naturelle.
Le Cabinet OPENGROUPE a fait des expertises en fissures et sécheresse, une de ses spécialités.
Causes des fissures, évaluation des risques, préconisations de principe sur les travaux, recommandation sur les recours… Nous nous tenons à votre disposition.
100%
Compétences et indépendance
Aucun lien avec les entreprises de travaux et encore moins avec les assurances pour garantir un avis technique neutre et impartial
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Organisation unique
Un Chargé de missions pour la réalisation des relevés terrain (visites du pavillon ou appartement) et un Expert central spécialisé dans l’analyse et la rédaction du rapport d’expertise
990 €
Forfait d’expertise bâtiment TTC
Prix “à partir de”, comprenant le déplacement du Chargé de missions sur site, l’avis de l’expert et la remise du rapport d’expertise par l’Expert Central
Quelles sont les missions d’expertise bâtiment réalisées dans l’Essonne ?
Stéphane GRAINDORGE et son équipe chez OPENGROUPE sont spécialisés dans diverses missions d'expertise bâtiment répondant à des problématiques plus ou moins complexes.
Nous sommes fréquemment sollicités pour des missions liées à des désordres tels que des fissures ou des problèmes d'humidité.
Notre expertise vous permet d’obtenir une analyse technique des causes, des risques, et la formulation de recommandations de principe.
Nous jouons un rôle d’aide à la décision (comment réagir, savoir quoi faire) et défendons vos intérêts (litige amiable ou judiciaire).
Votre Expert Bâtiment
Une expertise Bâtiment à Évry, Corbeil-Essonnes ou Massy
La compétence et l’expérience font partie des critères importants pour choisir un expert bâtiment. L’indépendance de point de vue est également un critère de premier rang !
Le cabinet OPENGROUPE présente les qualités nécessaires pour l’exercice de l’expertise bâtiment. Il intervient au quotidien pour donner son avis sur des désordres (fissures, humidité, etc.) et des malfaçons. 100% impartial, le cabinet OPENGROUPE n’est influencé par aucun intérêt partagé avec les assureurs et entreprises de travaux.
Son savoir-faire est idéal pour disposer d’un avis en vue de prendre des décisions (réparer votre maison, vendre votre maison, obtenir un dédommagement…).
Dans le cadre d’un désaccord ou d’un litige vis-à-vis d’un tiers, l’expertise d’OPENGROUPE prend tout son sens. Application des garanties d’assurance, meilleure indemnisation, démonstration de vices cachés… le cabinet d’expertise bâtiment a l’habitude de défendre vos intérêts y compris dans des situations complexes.
Le cabinet OPENGROUPE est particulièrement engagé auprès des sinistrés de l’Essonne. Identification des causes des fissures, évaluation des risques, recommandation sur les mesures à prendre… Il apporte des conseils techniques et pragmatiques en cas de fissures structurelles consécutives à la sécheresse et réhydratations des sols.
Questions fréquentes au sujet de l’expertise bâtiment (91)
Quelles sont les différentes missions d’expertise réalisées par OPENGROUPE dans l’Essonne ?
- Le cabinet OPENGROUPE intervient dans l'Essonne et excelle dans différentes missions d'expertise. Nous pouvons donner un avis technique suite à des travaux, identifier des malfaçons et nous prononcer sur les éventuelles garanties et responsabilités. Il nous arrive encore de qualifier les fissures en conseillant le sinistré sur les actions à entreprendre (typologie de travaux par exemple). Notre expertise concerne régulièrement la réalisation de bilans avant vente ou achat. Notre rôle est de donner un avis technique clair et impartial de l'état du bien immobilier, des désordres ou des non conformités techniques.
Comment savoir si la sécheresse est responsable des fissures sur votre pavillon ?
- Il est courant que les fissures sur les maisons dans l’Essonne soient dûes à la sécheresse. Mais pour savoir si c’est bien le cas, il faut commencer par lister l’ensemble des causes participant à la formation de fissures. Puis après analyse, il convient de déterminer la cause déterminante de celles qui sont des éléments aggravants. Avec une méthodologie éprouvée (visites, récolte de témoignage, recherche documentaire…) et l’expérience de l’après sinistre, on finit par arriver à comprendre les mécanismes de fissuration. Ces enseignements sont nécessaires pour l’évaluation des risques et les préconisations techniques.
Comment réagir en cas de problème sur votre maison neuve dans le 91 ?
- CCMI, VEFA, travaux de rénovation… Face à un problème technique sur votre maison ou appartement neuf, que ce soit un retard sur le chantier, un défaut de finition ou une malfaçon, vous pouvez obtenir un conseil sur les mesures à prendre. Dans ces situations, différentes garanties peuvent s'appliquer, mais il est essentiel de comprendre les enjeux techniques sous-jacents. Pour obtenir des conseils précis et entamer les bonnes démarches, il est recommandé de vous rapprocher d'un expert bâtiment indépendant. Ce professionnel neutre vous guidera dans la résolution du problème tout en préservant vos intérêts.
Combien coûte une expertise bâtiment dans l’Essonne ?
- Le cabinet OPENGROUPE propose une expertise bâtiment à partir de 990€ TTC. Il existe plusieurs formules d’expertise (expertise unilatérale, expertise spécifique…). Le forfait d’expertise est à choisir en fonction des objectifs que vous recherchez.
Est-il possible de faire intervenir un expert bâtiment pour évaluer l’achat d’une maison ?
- Vous avez “craqué” pour une maison ou un appartement dans l'Essonne. Il est ancien mais a un charme fou. Son emplacement est idéal pour votre famille. Pour dissiper les doutes liés à votre achat sur le plan technique, vous pouvez solliciter l'avis d'un expert bâtiment. Il peut vous conseiller dans le cadre d’un bilan avant achat. C’est mieux si l’expert peut intervenir avant votre offre d’achat ou la signature du compromis de vente. Cette expertise vous permettra d'examiner minutieusement l'état du bien, vous évitant ainsi de mauvaises surprises. En plus de vous donner une vision claire de l'état technique, cette évaluation peut également servir de levier lors des négociations sur le prix de vente.
Pourquoi avoir rejoint Koudepouce en qualité d’expert bâtiment ?
- Koudepouce joue le rôle de tiers de confiance et propose des informations de qualité pour apprendre à réagir après un sinistre ou en cas de malfaçons. C’est une organisation unique en France qui fédère des experts bâtiments indépendants, des bureaux d’étude de sol et des assistants à maîtrise d’ouvrage dans différents domaines du bâtiment. C’est tout naturellement que le Cabinet OPENGROUPE a rejoint ce mouvement. C’est un gage de qualité et nous en sommes fiers.
Devis pour une expertise bâtiment (91)
Expertise suite à des malfaçons, contre expertise d’assurance, expertise des fissures, des problèmes d’humidité, bilan avant achat ou vente…
Vous êtes nombreux à nous solliciter. Par souci d’efficacité, nous vous remercions de nous faire parvenir au travers du formulaire ci-après.
- Address
- 105 rue Caron
91200 ATHIS MONS
Intervention
Assistance technique est expertise bâtiment en Essonne
Peu importe votre problématique technique, nous mettons à profit notre expertise et indépendance pour vous aider. Fissures, désordres d’humidité, malfaçons… Entrez en contact avec notre expert bâtiment en Essonne.
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